编者按：
2023年杭州十区可售新盘超过120个，主流板块基本上都有在售项目，这么多纷杂的选项，任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“mr.right”，住在杭州网推出开年大型策划《楼市上新了》，从多个维度剖析市面上的新盘，给出置业建议。
2022年杭州哪个楼盘最火？
【资料图】
相信不同的人会有不同的答案，但SKP肯定是个热门选项。总共两次开盘，一次中签率6.77%，一次2.78%，全部触发社保。
SKP重塑了其周边地段的价值，和它的距离正越来越成为衡量奥体楼盘价值的标尺之一。也正因如此，虽然2022年奥体出让了不少地块，但最受的关注还是最靠近SKP的杭承府。
本期《楼市上新了》，让我们走进这个奥体的“当红炸子鸡”。
妥妥的奥体核心，周边几乎集萃了奥体未来5年所有的城市精华。
城市界面南北差异大，北面可以直接望到亚运村，但由于中间大约500多米的距离存在着大量的空地，看上去比较的荒凉，往南都市的感觉就好很多了，存在大量的写字楼和住宅集群。
杭承府可以对望亚运村
杭承府南向的城市界面很高级
项目直线距离SKP只有约300多米，SKP的北京店已经连续9年蝉联全国单店销售业绩第一，足见其超强的消费认可度。
杭州SKP效果图
此外，它距离华润亚运村的万象城直线也不过1.4公里左右。
教育方面，隔壁星翠澜庭自带9班的幼儿园，北面的亚运村还配备了4所教育配套（2所幼儿园、2所小学）。
隔壁的星翠澜庭
和轨道交通的距离也足够优秀，离6号线丰北站约500米，离2号线盈丰路站直线约600米，是标准的双地铁盘。
按照此前公示的规划，小区由5幢20-25层的高层组成。整体设计由大家房产操刀，底层全部架空，比较大的亮点是园区内部配置了水景和廊架。另外它的层高达到了约3.1米，高于同区域的绝大多数竞品。
杭承府公示的规划图
铝线条装饰+大面积玻璃，外立面观感上比较现代，配色上又看到了大家房产这两年最为钟爱的白金色系，甚至在顶部还做出了“金顶”的设计。
杭承府公示的立面效果图
主力户型为210和266方，按照4.6万的限价计算，单套总价最低也已是千万级别。
两个户型在仪式感和尺度感上都做得比较出色，266户型做了LBDK一体化设计（餐厅、客厅、厨房、阳台）。还有一个比较大的亮点，就是会有L型的跑道阳台，拥有270°的超大采光面。
杭承府的地段没得说，在奥体今年在售和待售的楼盘中，妥妥的第一梯队，摇号难度绝对的地狱级。也正因如此，这个项目是很能看出开发商对产品的态度的，因为做好或者做差的最后结果，并没有什么太大差别的，反正都是一抢而空。
所以在看到公示的规划方案时，个人还是很肯定大家房产的设计的，从武林府到金麟府再到传宸府，大家的审美一直在线，且不随大流。这次杭承府也是如此，从立面到景观甚至户型结构都有很大的突破，和奥体过往的产品都很不一样。
通过杭承府，我们也能清晰的看到奥体-世纪城人居格局的变化，隔壁的星翠澜庭是2021年在售的楼盘，其户型中还有100方左右的户型，而到了杭承府，最小的户型也已经在200方以上了，短短两年，奥体的人居定位就仿佛历经了沧海桑田。
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